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?濱海云中心（萬科濱海云中心）租賃中心 ?濱海云中心（萬科濱海云中心）簡介

大廈名稱：濱海云中心（萬科濱海云中心）

物業(yè)性質(zhì)：甲級寫字樓

物業(yè)級別：甲級

所屬商圈：福田區(qū) 車公廟

層 數(shù)：34層（地下4層）

可租樓層：3-33層

管理費(fèi)+空調(diào)費(fèi)：32元/平米/月

出租均價(jià)：180元/平米/月到239元/平米/月

濱海云中心（萬科濱海云中心）租賃中心

濱海云中心（萬科濱海云中心）租賃中心電話：400 7165 112

租賃狀況：精裝修、豪華裝修、清水房、全辦公家私、空房：任意選擇

出租面積：200㎡、275㎡、338㎡、530㎡、735、1009㎡、整層：2100㎡、連層：4000㎡

另有：聯(lián)合辦公：共享空間 出租

物業(yè)管理：萬科物業(yè)

開發(fā)商：萬科企業(yè)股份有限公司 

使用率：67%到80%以上

層 高：4.3米

凈 高：3.1米

電 梯：20臺原裝進(jìn)口通力電梯

車 位：地下211個(gè)

VIP總裁專用樓層、看永久海景、稀缺9.4米層高、帶空中花園

總建面：82000㎡ 

辦公面積：62000㎡

項(xiàng)目地址：廣東省深圳市福田區(qū)沙頭街道天安社區(qū)泰然八路3號

深圳萬科傾心打造肖所超甲級寫學(xué)樓

LEED金級&國際綠色三機(jī)綠色雙標(biāo)建筑

濱海云中心（萬科濱海云中心） 寫字樓 由深圳萬科、投資并開發(fā)、2017年底封頂、預(yù)計(jì)于2018年年底前竣工、大廈包括30層辦公、6層商業(yè)、及2層地下車庫與設(shè)備用房

物業(yè)地址：深圳市福田區(qū)核心區(qū)域車公廟片區(qū)南部、與地鐵9號線下沙站直接相連;、5分鐘步行可抵達(dá)1、7、9、11地鐵線車公廟站

建成時(shí)間：2018年第四季度

土地產(chǎn)權(quán)：50年產(chǎn)權(quán)

占地面積：5,775 m2

建筑功能樓層分布：●L1-L4商業(yè)、●L5-L34辦公、●B2-B1商業(yè)、●B4-B3停車場

標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1,830㎡

樓棟使用率：67%到73%以上

建筑面積GFA (m2 )：總GFA: 81629 m2包括、辦公面積: 51472m2、商業(yè)面積: 10,300m2、其他: 19,856m2

車位：地下211個(gè)

面積配比：總可租賃建筑面積:61786㎡

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓 系統(tǒng)設(shè)備

電梯品牌：通力

電梯速率：低區(qū)客梯DT1~DT5速度3.0m/s,高區(qū)客梯DT6~DT11速度5.0m/s

候梯時(shí)間：5分鐘載客率≥14%，平均等候時(shí)間≤20秒

電梯配置： 每部梯服務(wù)4000m左右

空調(diào)系統(tǒng)：風(fēng)冷多聯(lián)機(jī)組/兩管制風(fēng)機(jī)盤管

新風(fēng)系統(tǒng)：新風(fēng)量30m/(人.小時(shí))

供電系統(tǒng)：雙路供電、80100VA/m以上

發(fā)電機(jī)：1臺備用發(fā)電機(jī)( 1500kv )

照明標(biāo)準(zhǔn)：15W/m2

樓宇自控系統(tǒng)：BMS系統(tǒng)集成

停車場管理系統(tǒng)：車牌識別

停車位：210

濱海云中心建筑標(biāo)準(zhǔn)

建筑結(jié)構(gòu)：框架核心筒結(jié)構(gòu)

立面形象：玻璃+干掛石材幕墻

使用率：約71%

標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1830平

主力面積分割：500m

樓板承重：標(biāo)準(zhǔn)層荷載35KN/m、核心筒附近荷載8.0KN/m2

柱距：外框柱靠近外圍幕墻、柱距8.2~10.25m

標(biāo)準(zhǔn)層層高：4.3m

標(biāo)準(zhǔn)層凈高：辦公區(qū)H+3.10m、走道H+3.05m

網(wǎng)絡(luò)地板：標(biāo)配，高度120mm

大堂面積：約700m

大堂挑高/凈高：3層(每層5.1m)

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、項(xiàng)目特色：硬件配置

3米凈高、超越嘉里：項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)層高達(dá)到4.3米、裝修后辦公區(qū)域凈高超過3米、讓辦公體驗(yàn)更加舒適不壓抑

寬闊柱距、 超高空間使用率：空間內(nèi)的外框柱之間距離達(dá)到了近10米、極高得辦公空間的完整性與實(shí)用性

滿足高頻交易毫秒必爭業(yè)務(wù)需求：屋頂設(shè)置微波發(fā)射裝置基座,、滿足金融企業(yè)信息發(fā)射需求

真正不斷電辦公空間：環(huán)網(wǎng)雙回路電源、保證客戶的無間斷用電

電梯節(jié)能：電梯配備能量回饋系統(tǒng)、可達(dá)20-45%的節(jié)電率

300px 厚網(wǎng)絡(luò)地板綜合布線隱蔽有序

真正通勤適用的3D人臉識別技術(shù)：租戶、VIP用戶通過視頻人臉識別無障礙通行、釋放雙手、不掏卡

優(yōu)于國際設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的高效率電梯運(yùn)行：電梯選用進(jìn)口通力 、電梯轎廂凈高達(dá)到3.0米

選用目的選層系統(tǒng)后5分鐘載客率≥14%、平均等候時(shí)間≤20秒、超過甲級寫字樓優(yōu)秀水平、(CIBSE Guide D 5分鐘載客率≥12%、平均等候時(shí)間≤30秒)

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、項(xiàng)目特色、硬件配置：水蓄冷系統(tǒng)高效低費(fèi)加班：空調(diào)冷源選用高效離心水冷冷水機(jī)組、并配有水蓄冷系統(tǒng)、降低空調(diào)變壓器容量、削峰填谷、且可靈活配合加班空調(diào)、大大降低運(yùn)行期間空調(diào)能耗,如需要加班、加班期間的空調(diào)使用費(fèi)會降低、加班空調(diào)費(fèi)用可比市場價(jià)降低15%

停車場多種結(jié)算方式：停車場可用多種停車費(fèi)結(jié)算方式、(業(yè)主賬單支付、移動支付現(xiàn)金支付)避免出口擁擠

更為人性化的企業(yè)辦公休憩環(huán)境:所有樓層預(yù)留茶水間、高區(qū)配備行政衛(wèi)生間、并預(yù)留熱水淋浴間條件

綠色/環(huán)保、獲取LEED金級&國家綠色三星兩項(xiàng)設(shè)計(jì)標(biāo)識

外立面：白天:更具韻律感的外立面、簡潔精致、樹立更優(yōu)質(zhì)的企業(yè)形象、區(qū)別于傳統(tǒng)樓體形態(tài)、濱海云中心樓體更具設(shè)計(jì)的精致性、折形幕墻單元在水平與垂直方向、上的重復(fù)疊加、形態(tài)處理簡潔大氣、層間單元交接處300高的收縮處理

夜晚：更具視覺力量的豎線燈光、不一樣的燈光語言、印象深刻、以靜為尚、區(qū)別于喧鬧周邊環(huán)境、用縱線線條來展現(xiàn)挺拔向上的延伸趨勢、同時(shí)展現(xiàn)建筑表面肌理的轉(zhuǎn)折關(guān)系、能在繁亂的視覺中一眼清晰識別出項(xiàng)目的本身特性所在

外立面：縱享極致海景、體驗(yàn)舒適商務(wù)、45%吉構(gòu)

對景觀的提升：基于項(xiàng)目獨(dú)特的地理位置、樓體采用了45度角斜線形態(tài)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、從而獲得了正對深圳灣景觀中軸的優(yōu)質(zhì)視野

采用半鋼化夾膠中空lowe超白玻璃、及夾膠處理可以去除安全欄桿對室內(nèi)品質(zhì)的干擾、在獲得更高平整度的同時(shí)提升了玻璃通透性和外觀效果。

對體驗(yàn)的提升：45度角的斜線結(jié)構(gòu)采用- 面玻璃一面石材的相結(jié)合的虛實(shí)處理、在獲得整體形象上形成東、西向全石材與全玻璃塔樓差異化的戲劇性效果的同時(shí)、也帶提升了遮陽以及降噪的效果、提升室內(nèi)空間的舒適度

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、軟件服務(wù)：慧服務(wù)VOffice一智慧辦公管理平臺、VOffice是針對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的線上系統(tǒng)、為產(chǎn)業(yè)辦公運(yùn)營團(tuán)隊(duì)提供管理后臺、為入駐團(tuán)隊(duì)提供PC端和移動端的工具平臺、在線管理所有資源：建筑空間、運(yùn)營團(tuán)隊(duì)、入駐客戶和潛在客戶、產(chǎn)業(yè)辦公運(yùn)營團(tuán)隊(duì)通過V Office產(chǎn)業(yè)運(yùn)營管理平臺負(fù)責(zé)統(tǒng)籌管理整個(gè)項(xiàng)目

星商匯、產(chǎn)業(yè)辦公全生態(tài)服務(wù)體系、萬科產(chǎn)辦旨在打造服務(wù)于企業(yè)成長的全生態(tài)平臺、專注企業(yè)在、初創(chuàng)、成長、發(fā)展、穩(wěn)定、擴(kuò)張、的全發(fā)展周期中全方位、不同層次的需求、針對企業(yè)在資金、人才、空間、經(jīng)營、市場等方面的痛點(diǎn)、傾力打造五大服務(wù)板

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、物業(yè)服務(wù)

禮賓管理：專屬商務(wù)管家、誠摯、快速、人性化服務(wù)、5分鐘響應(yīng)

安全管理：高端商務(wù)衛(wèi)士、高新科技與專業(yè)管理科學(xué)結(jié)合、營造安全高端、文明場所

環(huán)境品質(zhì)：五星級隱形保潔、零干擾服務(wù)、在客戶看不到的時(shí)間付出努力、只為時(shí)時(shí)看得到的、清潔

設(shè)施設(shè)備：預(yù)見性管理、保養(yǎng)為主、維修為輔、設(shè)備運(yùn)行平穩(wěn)、可控、持續(xù)為客戶提供舒適辦公環(huán)境

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、配套資源：環(huán)境資源、本項(xiàng)目西側(cè)遠(yuǎn)景深圳灣公園和紅樹林公園、動中取靜、風(fēng)景優(yōu)美

商業(yè)配套：本項(xiàng)目商業(yè)配套豐富、南側(cè)路對面為京基濱河時(shí)代項(xiàng)目、包含一個(gè)10萬平米的商業(yè)綜合體、東北側(cè)遠(yuǎn)處為香蜜湖度假村、為福田區(qū)傳統(tǒng)的商業(yè)聚集區(qū);項(xiàng)目所在車公廟片區(qū)本省擁有豐盛町、泰然美食廣場等較高體量商業(yè)配套

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、項(xiàng)目位置

西臨泰然九路、北臨泰然八路、南臨濱河大道隔路與京基濱河時(shí)代相望、東臨大漢王項(xiàng)目、地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋、地下直通地鐵站、緊鄰深圳唯一的四線樞紐車公廟站( 1、7、9、11號線)，步行5分鐘可達(dá)、距離車公廟公交總站約100米、本項(xiàng)目南側(cè)緊鄰濱河大道、通達(dá)性極好

項(xiàng)目地址：廣東省深圳市福田區(qū)沙頭街道天安社區(qū)泰然八路3號

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、極致便利的交通：日常通勤、兩大干道、一條高速、N條公交、同時(shí)緊鄰濱海大道、深南大道兩大城市核心主干道、可快速接駁廣深高速、車公廟片區(qū)位擁有地鐵” 1號、7號線、9號線、11號線四條地鐵軌道、周邊公交線數(shù)密集

濱海云中心（萬科濱海云中心）寫字樓、商務(wù)出行：一港、一岸、兩樞紐、大空港通過地鐵1號線、11號線廣^深高速可以快速抵達(dá)寶安機(jī)場、福田口岸通過地鐵9號線、可以快速到達(dá)福田口、方便往來內(nèi)地與香港、福田汽車總站+福田交通樞紐通過1號線可直接到達(dá)福田汽車總站通過11號線可以快速連接福田高鐵站

濱海云中心（萬科濱海云中心）地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 寫字樓 7到28層 戶型圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 寫字樓 30到33層 戶型圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 寫字樓 30到33層 戶型圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 寫字樓 裝修圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 寫字樓 裝修圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 寫字樓 裝修圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 寫字樓 裝修圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 寫字樓 裝修圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 寫字樓 裝修圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 寫字樓 裝修圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 寫字樓 裝修圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 寫字樓 景觀圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 寫字樓 交樓標(biāo)準(zhǔn)圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 寫字樓 交樓標(biāo)準(zhǔn)圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 寫字樓 電梯廳圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 寫字樓 大堂圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 寫字樓 大廈結(jié)構(gòu)樓層圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 寫字樓 周邊環(huán)境圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 寫字樓 周邊環(huán)境圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口 寫字樓 外觀圖片

濱海云中心（萬科濱海云中心）地鐵9號線【梅林線】下沙站上蓋 下沙站C出口

云端灣景 萬科傾心呈現(xiàn) 

租賃面積：200㎡、275㎡、338㎡、530㎡、735、1009㎡、整層：2100㎡：連層：4000㎡ 靈活組合辦公空間

濱海云中心（萬科濱海云中心）

租賃中心電話：400 7165 112

圖片實(shí)拍