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如果房子暴跌的時(shí)候告訴你不準(zhǔn)買賣了,怎么跌?往哪兒跌?沒(méi)人教你。

因?yàn)橹袊?guó)是登記制,權(quán)證制,沒(méi)有權(quán)證的話是無(wú)法進(jìn)行交易的,所以你不用擔(dān)心,它絕不會(huì)出現(xiàn)像日本這種暴跌。

但是它漲到什么程度,或者能漲到什么程度,和貨幣貶值有關(guān)系,和貨幣總量有關(guān)系,和金融產(chǎn)品有關(guān)系,并不是一個(gè)單一的指標(biāo)就能決定的。

任志強(qiáng)：這一輪房?jī)r(jià)不算什么，下一輪更厲害！

在《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場(chǎng)前景》閉門(mén)研討會(huì)上，任志強(qiáng)與張維迎、黃益平，從經(jīng)濟(jì)、政策、市場(chǎng)等方面對(duì)房地產(chǎn)展開(kāi)了一次深刻的討論。

任志強(qiáng)的觀點(diǎn)是：錯(cuò)誤的調(diào)控手段會(huì)讓需求在一段時(shí)間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會(huì)比這一輪漲得更高。

中國(guó)高房?jī)r(jià)只集中在一些大中城市，其他幾百個(gè)城市房?jī)r(jià)低的不得了

關(guān)于房?jī)r(jià)的上漲，任志強(qiáng)有兩個(gè)觀點(diǎn)。

原因之一是連續(xù)兩年土地-30%的增長(zhǎng)，主要城市實(shí)際供應(yīng)量都在下降。

新常態(tài)下提到的最強(qiáng)烈的一個(gè)口號(hào)就是供給側(cè)改革，房地產(chǎn)供給側(cè)改革本來(lái)應(yīng)該是人往哪去，土地往哪供，但這幾年我們恰恰做反了，人越往大、中城市去，大、中城市越不給力。土地短缺其中一個(gè)原因是土地錯(cuò)配造成的。另一個(gè)原因是，大部分出了貪官的城市都不再供應(yīng)土地，因?yàn)橥恋亟灰字杏泻芏喔瘮?。最后?dǎo)致的結(jié)果是兩年之內(nèi)土地供應(yīng)短缺，然后房?jī)r(jià)開(kāi)始漲。

原因之二是發(fā)達(dá)地區(qū)，不管你供不供給土地，它的人流集中度還是提高的，因?yàn)樗加懈噌t(yī)療、教育等資源。這兩類是今年房?jī)r(jià)上漲的主導(dǎo)。

也正因?yàn)檫@個(gè)，任志強(qiáng)才說(shuō)房地產(chǎn)沒(méi)有泡沫。就住宅來(lái)說(shuō)，全國(guó)平均房?jī)r(jià)去年大概是6700，今年是6800。均價(jià)1萬(wàn)的城市9個(gè)，均價(jià)2萬(wàn)的10個(gè)，扣除這些，平均房?jī)r(jià)只有4000。我們大概一共600個(gè)城市，通常只公布大城市指數(shù)，只公布70個(gè)，剩余的城市房?jī)r(jià)低得不得了。

調(diào)控手段有問(wèn)題，下一輪會(huì)漲得更厲害

任志強(qiáng)表示，這一輪宏觀調(diào)控產(chǎn)生的作用就是，要讓房?jī)r(jià)已經(jīng)漲起來(lái)的這十幾個(gè)城市把房?jī)r(jià)降下來(lái)。由于還在漲，所以又出臺(tái)了第二輪政策。

這是他為什么斷定下一輪漲價(jià)比這一輪更高的原因，因?yàn)樵谛枨髠?cè)上進(jìn)行價(jià)格調(diào)控的時(shí)候，最后導(dǎo)致的是需求在一兩年以后，或者是一段時(shí)間以后就會(huì)爆發(fā)。最近有幾個(gè)境外的投行預(yù)測(cè)，這段時(shí)間房?jī)r(jià)可能會(huì)因?yàn)檎叩囊种贫陆?，但?017年會(huì)上漲。以后的調(diào)控政策可能連15個(gè)月也做不到，可能八九個(gè)月又反彈了，再出臺(tái)一個(gè)政策，可能五六個(gè)月又反彈了。這個(gè)調(diào)控政策一輪一輪以后越來(lái)越漲。只要對(duì)需求側(cè)進(jìn)行抑制，不會(huì)對(duì)市場(chǎng)有任何好處，也不會(huì)對(duì)市場(chǎng)的穩(wěn)定有好處。

買房買哪里的好？

1、北上廣，哪個(gè)地方的人多，哪個(gè)地方就可以買。

2、當(dāng)?shù)匦W(xué)生增幅最高的地區(qū)，房?jī)r(jià)一定是暴漲的。一定是富人帶著孩子，因?yàn)樗敢馍钠?，養(yǎng)的起。

3、經(jīng)濟(jì)發(fā)展特色。深訓(xùn)，上海一些省會(huì)的特殊城市，就是周邊沒(méi)有相關(guān)城市的，浙江，江蘇周邊都有，所以南京作為省會(huì)不是最高的，可能排第三第四的樣子，但是其它地區(qū)就一個(gè)城市，沒(méi)辦法，它只能往那跑，你只能到那買房子。

4、中國(guó)高鐵。都說(shuō)這輪鄭州房子漲，為什么漲？因?yàn)槊鬃中偷母哞F快要成型了。鄭州高鐵通了以后，很多短途飛機(jī)取消了，兩小時(shí)的生活圈里有4億人。但是高鐵并不一定都帶來(lái)好處，也帶來(lái)壞處，比如鎮(zhèn)江，以前到鎮(zhèn)江玩還住一個(gè)晚上，現(xiàn)在去才17分鐘，現(xiàn)在沒(méi)人住了。所以高鐵有時(shí)候把福利帶到大城市去了。

出于投資角度：在國(guó)內(nèi)買房子還是出去買？

現(xiàn)在人民幣持續(xù)貶值，出于投資，有人會(huì)思考買國(guó)內(nèi)還是買國(guó)外的房子。對(duì)此任志強(qiáng)說(shuō)一般買房子的人沒(méi)時(shí)間去投資，已經(jīng)在干別的事，那個(gè)事干的挺好，沒(méi)尋思干個(gè)創(chuàng)業(yè)就買房子。真正做投資的，誰(shuí)去買房子，投資賺的比房子多，有能力有本事投資的就去投資，不買房子。如果你有正常的工作，又不愿意丟了這工作，又不愿意去搞股票，剩下錢(qián)在那干嘛，可以去買房子。別說(shuō)你干著企業(yè)，花錢(qián)買房子了。

任志強(qiáng)是個(gè)預(yù)言帝

雖然他有很多負(fù)面評(píng)價(jià)，不過(guò)對(duì)于樓市的預(yù)言大體還是準(zhǔn)的，我們來(lái)盤(pán)點(diǎn)下：

??預(yù)言一：2007年

“沒(méi)有買房的人都虧了”——任志強(qiáng)2007年7月在某論壇的講話。

此后的17個(gè)月一直到2008年11月，全國(guó)房?jī)r(jià)都是在一路走高。

??預(yù)言二：2009年

“中國(guó)人太有錢(qián)了，房子太便宜了”

任志強(qiáng)認(rèn)為2009年下半年房?jī)r(jià)“將暴漲”，“如果說(shuō)前幾個(gè)月是0.2%的增長(zhǎng)，后幾個(gè)月增幅大約會(huì)超過(guò)1%”。這樣的話，全年平均增幅會(huì)超過(guò)5%“。

此后半年，房?jī)r(jià)漲幅分別為1%、2%、2.8%、3.9%、5.7%和7.8%

??預(yù)言三：2010年

“你們還是別當(dāng)傻瓜了，把幻想放下去吧”

2010年中國(guó)樓市，看漲還是看跌，成為一道分水嶺。任志強(qiáng)發(fā)表“必漲論“，與諸多”看跌派“專家隔空論戰(zhàn)。

事實(shí)證明，2010年是中國(guó)房?jī)r(jià)暴漲的一年。北京漲幅42%，廣州23%，全國(guó)平均漲幅9.9%。

??預(yù)言四：2012年

“房?jī)r(jià)將在2013年3月迎來(lái)新一輪暴漲”“2013年房?jī)r(jià)依然保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)?！?012年底，任志強(qiáng)預(yù)言

2013年，北京、廣州、深圳漲幅均超過(guò)20%。

??預(yù)言五：2013年

“三中全會(huì)會(huì)后房產(chǎn)限購(gòu)令或停止”

2013年11月，任志強(qiáng)在接受第一財(cái)經(jīng)《專訪時(shí)表示，他覺(jué)得限購(gòu)令“可能(十八屆)三中全會(huì)就讓它停止了。支持他產(chǎn)生這一預(yù)測(cè)的論據(jù)源于總理多次提出的要減少政府行政干預(yù)，要“砍掉政府那只亂摸的手”。

2014年6月26日，呼和浩特正式發(fā)文取消限購(gòu)，成為全國(guó)首個(gè)正式取消限購(gòu)的城市。緊隨其后的是濟(jì)南、南昌、武漢等多地宣布取消限購(gòu)，930新政等。截至10月，全國(guó)僅剩北上廣深堅(jiān)守“限購(gòu)令”

??預(yù)言六：2013年

北京四環(huán)附近房?jī)r(jià)將達(dá)到10萬(wàn)/平

宇宙中心早超過(guò)10萬(wàn)/平

??預(yù)言七：2014年

“開(kāi)發(fā)商仍認(rèn)為和2013年一樣保持高速增長(zhǎng)趨勢(shì)，這非常危險(xiǎn)”

他預(yù)估，2014年全國(guó)銷售量增速可能無(wú)法達(dá)到10%，而與之相對(duì)的是持續(xù)增加的待售面積，這也成為房地產(chǎn)最不樂(lè)觀的一點(diǎn)。

正如任志強(qiáng)所說(shuō)的那樣，2014上半年放眼望去，整個(gè)樓市哀聲一片。無(wú)論是商品住宅新房，還是二手房，上半年成交量的下降都是非常明顯的。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2014年數(shù)據(jù)顯示，前5月，全國(guó)商品房銷售面積同比下降7.8%。

??預(yù)言八：2015年

“不要等，有錢(qián)該買房就買房““都問(wèn)了十幾年了，還在問(wèn)，只要有錢(qián)，什么時(shí)候買都行”

2015年，央媽降息降準(zhǔn)等救市政策成為中國(guó)樓市的重要關(guān)鍵詞，國(guó)家的救市政策也帶動(dòng)一些城市房?jī)r(jià)上漲。其中，深圳更是跳漲50%，隨后北京、上海輪番上漲，并蔓延至二線城市。

??預(yù)言九：2016年

“2016年的房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲！而目前，一線城市和熱門(mén)二線城市相繼出臺(tái)各項(xiàng)“穩(wěn)房?jī)r(jià)”“控地價(jià)”的政策，但依舊無(wú)法抑制住火熱的樓市。今年的上漲行情會(huì)延續(xù)至年底，整體會(huì)好于去年?！?/span>

任志強(qiáng)又雙叒叕預(yù)言對(duì)了?。?/span>

除此之外，任志強(qiáng)在不同場(chǎng)合曝過(guò)這些驚人話語(yǔ)，這些當(dāng)年可都是頭條啊，深深傷了屌絲的心：

1、買賣有理、炒房無(wú)罪，禁止炒房就是違憲！

2、我沒(méi)有責(zé)任替窮人蓋房子，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只替富人建房。

3、歷史證明房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是上漲。

4、宏觀調(diào)控的目的不是為了讓房?jī)r(jià)下跌，而是讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

5、年輕人就該買不起房。

6、買不起房為什么不回農(nóng)村。

7、工資在漲GDP在漲房?jī)r(jià)不漲就不對(duì)。

8、我從來(lái)不認(rèn)為80后買房難。

9、和工資收入相比，30年來(lái)房?jī)r(jià)等于沒(méi)漲。

10、嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，開(kāi)發(fā)商被強(qiáng)奸了！

11、魚(yú)翅賣得再貴也成不了泡沫。

12、房?jī)r(jià)暴跌對(duì)民眾沒(méi)好處。

13、我們只是當(dāng)丫鬟的，房?jī)r(jià)70%都被zf拿走！

14、公布開(kāi)發(fā)商成本等于讓男人公布老婆的三圍數(shù)據(jù)。

15、胸罩比房地產(chǎn)暴利得多。

16、房地產(chǎn)根本沒(méi)有泡沫。