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深圳最新限購政策

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港澳居民可在深購買寫字樓公寓

發(fā)布時(shí)間： 2023年09月08 日

2023年9月7日上午，深圳非住宅類商業(yè)辦公物業(yè)、商務(wù)公寓向港澳居民放開限購。相關(guān)政策調(diào)整未以正式發(fā)文方式公布，而是以口頭方式通知了相關(guān)辦文單位和中介機(jī)構(gòu)。記者當(dāng)天向深圳市住建局證實(shí)了此事。本次放開的對(duì)象為港澳居民，不包括臺(tái)灣居民和境外人士，且放開不限套數(shù)。而住宅的限購政策未有變化

美聯(lián)（中國）控股有限公司華南戰(zhàn)略董事總經(jīng)理江少杰表示，兩天前已經(jīng)收到相關(guān)消息，7日當(dāng)天已經(jīng)可以進(jìn)行相關(guān)網(wǎng)簽。他表示放松限購有望讓深圳商用物業(yè)市場更加活躍，尤其是香港與內(nèi)地全面恢復(fù)通關(guān)后帶來的“北上”消費(fèi)人流，增強(qiáng)了港人在深圳核心區(qū)域投資商鋪的信心。香港與深圳幾個(gè)傳統(tǒng)通關(guān)口岸附近商務(wù)公寓樓盤的銷售也會(huì)因這次放松限購而受益

放松限購前，根據(jù)2007年7月發(fā)布的《深圳市國土局關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購買商品房的通知》，港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑只能購買一套用于自住的住宅類商品房。而境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買非自用房地產(chǎn)的，要遵循商業(yè)存在的原則，申請(qǐng)?jiān)O(shè)立外商投資企業(yè)，取得營業(yè)執(zhí)照后方可按照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。這也意味著，如果境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買非自用商品房，必須要取得兩證，一個(gè)是《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》，一個(gè)是《營業(yè)執(zhí)照》，營業(yè)執(zhí)照中要有房地產(chǎn)投資的營業(yè)范圍

港澳居民跨境置業(yè)規(guī)定再松綁 大灣區(qū)購房匯款將不限額

2024年2月26日起：港澳居民個(gè)人購買廣州、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶等8市的新建商品房及二手商品房

可在境外匯款：用于償還境內(nèi)按揭貸款、跨境支付不納入每日最高限額

2024年1月24日：中國人民銀行聯(lián)合香港金融管理局公布六項(xiàng)深化內(nèi)地和香港金融合作的政策措施

其中包括在大灣區(qū)實(shí)施港澳居民購房跨境支付便利化措施

措施提出：港澳居民匯入償還按揭貸款的人民幣資金、不納入其向內(nèi)地同名銀行賬戶匯入?yún)R款每人每日最高限額管理

換言之：港澳居民用于大灣區(qū)城市購房的匯款不限額

該條例將于2024年2月26日生效

過去：香港居民在大灣區(qū)內(nèi)地城市置業(yè)面臨三個(gè)實(shí)際困難：向內(nèi)地匯款存在每天8萬元的限額、內(nèi)地按揭政策不一且門檻較香港高、香港居民只能在港開設(shè)級(jí)別較低的內(nèi)地銀行賬戶

有關(guān)規(guī)定正在松綁

根據(jù)2024年1月24日印發(fā)的《港澳居民購買粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市房產(chǎn)結(jié)算支付便利化業(yè)務(wù)指引》港澳居民購買大灣區(qū)內(nèi)地房產(chǎn)（包括新建商品房及二手商品房）可從境外匯入人民幣或外幣購房款至境內(nèi)貸款賬戶、用于償還境內(nèi)按揭貸款

該《指引》同時(shí)指出：如果購房交易不成功、購房款可原路退回

香港金管局總裁余偉文表示：該項(xiàng)措施主要為了解決資金由香港調(diào)動(dòng)至內(nèi)地的限額痛點(diǎn)、讓香港居民在大灣區(qū)置業(yè)時(shí)可經(jīng)過合規(guī)途徑將資金調(diào)入內(nèi)地：此前由于處理資金結(jié)匯沒有清晰的方式、從境外匯入資金到內(nèi)地銀行的相關(guān)程序比較復(fù)雜、導(dǎo)致跨境購房在資金匯款上存在一定困難

新安排旨在提供清晰;安全和合規(guī)的跨境匯款途徑、并放寬了金融和外匯限制、使港澳居民能夠更靈活和便捷地調(diào)動(dòng)購房資金

深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于調(diào)整享受優(yōu)惠政策普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通告

信息來源：深圳市住房和建設(shè)局

信息提供日期：2023年11月22 時(shí)間：19:01

為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將我市享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上（含1.0），且單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下（含120平方米）或者單套住房建筑面積144平方米以下（含144平方米）。

                                   本通告自2023年11月23日起執(zhí)行。

                               深圳市住房和建設(shè)局

                               2023年11月22日

深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于優(yōu)化住房限購政策的通知

信息來源：深圳市住房和建設(shè)局

信息提供日期：2024年02月07日 時(shí)間：18: 40

各有關(guān)單位：

為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就優(yōu)化我市住房限購政策事宜通知如下：

一、本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房；取消落戶年限以及繳納個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)年限要求。

二、非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）能提供購房之日前3年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，限購1套住房。

                               本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行。

                                 深圳市住房和建設(shè)局

                               2024年2月7日

深圳房地產(chǎn)限購政策再次放開：2024年05月06 日

關(guān)內(nèi)3區(qū)：南山、福田、羅湖保持不變

關(guān)外7區(qū)：鹽田、寶安、龍崗、龍華、坪山、光明、大鵬新區(qū)，非深戶購房社保由3年變?yōu)?/span>1年，家庭購房可買3套

深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知

文章來源：深圳市住房和建設(shè)局 發(fā)布時(shí)間：2024年05月06 日 時(shí)間：18:49

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