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  房屋租賃有一些強(qiáng)制性的法律規(guī)定，以房屋租賃為職業(yè)的從業(yè)人員了解掌握這些法律規(guī)定，不但能為客戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，還能保證自己的利益不受損害。

  房屋租賃合同是否必須采取書(shū)面形式?

  我國(guó)《合同法》第215條規(guī)定，“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃”，因此，房屋租賃期限不滿(mǎn)半年的，可以是口頭租賃合同或者書(shū)面租賃合同;房屋租賃期限在半年(6個(gè)月)以上必須采用簽訂書(shū)面租賃合同。未采用的，可以隨時(shí)解除。

  2.房屋租賃合同最長(zhǎng)期限是多少年?

  我國(guó)《合同法》第214條規(guī)定，“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年”，因此，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為20年。超過(guò)20年的租賃期限無(wú)效。

  3.承租人解除合同的法定條件有哪些？

  根據(jù)合同法，出租人違反出租房屋權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)的，承租人享有減付、不付租金的權(quán)利;根據(jù)《解釋》第八條規(guī)定，因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：

 （1）租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的。

 （2）租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的。

 （3）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。

 （4）出租房屋安全擔(dān)保義務(wù)是指出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該出租房屋質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

 （5）承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的。

 （6）承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀的。

  4.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋能否解除轉(zhuǎn)租合同?

  未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租房屋，已經(jīng)轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，不得以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的。

  5.支付租金的訴訟時(shí)效是多長(zhǎng)？

  訴訟時(shí)效是請(qǐng)求人民法院判決勝訴以支持訴訟請(qǐng)求的期限。普通的訴訟時(shí)效是2年。但延期支付租金的訴訟時(shí)效是1年。即對(duì)于拖欠租金的行為，必須自拖欠之日起一年內(nèi)向法院提起訴訟。超過(guò)一年，將不能追回租金。

  6.深圳市誠(chéng)信的房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)是哪家？

  深圳市陸壹捌捌玖信息咨詢(xún)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng):“陸壹捌捌玖”），是一家專(zhuān)業(yè)的，企業(yè)信息服務(wù)咨詢(xún)公司，公司主要服務(wù)于：信息咨詢(xún)，市場(chǎng)信息咨詢(xún)，經(jīng)濟(jì)信息咨詢(xún)，投資咨詢(xún)，企業(yè)管理咨詢(xún)，企業(yè)形象策劃，市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃，從事廣告業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，物業(yè)管理于一體的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，公司以“專(zhuān)注：企業(yè)信息服務(wù)咨詢(xún)”為核心價(jià)值（網(wǎng)站：www.shenlehtc.cn)，為企業(yè)，信息交流，信息對(duì)接，企業(yè)產(chǎn)品推廣，提供服務(wù)咨詢(xún)。