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租金、再度上漲、福田中心區(qū)、到底有多牛？

日前，CAIC（克而瑞資管）發(fā)布2021年Q2深圳寫字樓市場調(diào)研報告

報告顯示、2021年Q2深圳企業(yè)換租頻繁，寫字樓吸納量為34.91萬㎡、達近幾年峰值、租賃市場表現(xiàn)活躍

報告橫向?qū)Ρ攘松钲谌薪?/span>10年各區(qū)域甲級寫字樓平均租金，其中，福田寫字樓2021年Q2平均租金約為216元/㎡/月，遠高于深圳全市平均租金及其他各區(qū)租金，穩(wěn)居深圳租金榜首

從時間上來看，福田寫字樓歷史最高租金達到了280元/㎡/月，2020年Q1受疫情影響，租金出現(xiàn)下跌，2020年Q3開始出現(xiàn)拐點，今年Q2環(huán)比Q1小幅上漲至216元/㎡/月

在租賃成交面積上，福田CBD以占全市成交面積25%的高占比，成為成交主力，空置率僅為18%

可見，無論是租金回報還是租賃成交情況，福田CBD都是深圳寫字樓市場的佼佼者，這與福田CBD本身的硬核實力有著不可分割的關系

深圳40年凝練與蛻變，匠造一個福田CBD

從80年代的一片黃土，到行政、金融、文化、商貿(mào)和國際交往中心，到86棟過億樓宇林立、全國含金量最高CBD、世界級城市會客廳……福田CBD可以說是深圳無可替代的中心

占據(jù)城市的中軸線，福田CBD匯聚了市民中心、會展中心、福田區(qū)政府、圖書館、音樂廳、中心公園、深圳市少年宮等市政文化資源

中心所在，繁華薈萃

卓悅INTOWN、怡景中心城、連城新天地、卓悅中心、皇庭廣場、星河COCO Park、等商圈環(huán)伺左右

皇庭V酒店、大中華喜來登酒店、麗思卡爾頓酒店、香格里拉酒店、四季酒店等國際五星級酒店信步即達；

五步一商圈，十步一酒店，福田CBD堪稱世界級的“城市會客廳”

在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上，福田CBD以"美國著名金融中心曼哈頓+高新科技聚集地硅谷"為對標，以"金融+科技+文化"為特色，基本形成以"CBD+高新區(qū)"為形態(tài)的經(jīng)濟體系，初步發(fā)揮世界級灣區(qū)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)引領區(qū)的作用

這里擁有中國兩大證券交易所之一的深交所，匯聚全深圳約70%的持牌金融機構、約50%的創(chuàng)投機構，更有約139家世界500強企業(yè)，約342家總部企業(yè)，這里掌握著中國甚至是全球資本的流向，無可復制

2020年，福田CBD以全市4%的土地，創(chuàng)造了全市17%的GDP，地均GDP碾壓其他區(qū)域，成為全國“含金量”最高的地區(qū)

與此同時，福田CBD也是稅收的高產(chǎn)區(qū)，2020年完成稅收總額1826億元，創(chuàng)造了全市21%的稅收

福田CBD有多牛？數(shù)據(jù)已是最好的證明，也難怪它的租金能一直穩(wěn)居深圳榜首

對標全球，每一座全球大都市的背后，都有一座代表性的城市建筑，吸引全球資源，備受世界矚目，深圳亦然

正如紐約有洛克菲勒中心，倫敦有蘭特荷大廈，日本有東京銀座，深圳有皇庭中心

屹立于福田CBD之上，24小時智慧商務中心——皇庭中心坐享產(chǎn)業(yè)、市政商圈等頂級城市資源，還坐擁深圳數(shù)一數(shù)二的便捷交通路網(wǎng)，咫尺一高鐵雙口岸三主干道四地鐵線，高效通達全國各地，吸引眾多名企及企業(yè)總部搶灘

一高鐵：亞洲最大地下火車站——廣深高鐵福田站，可通達全國多個重點城市，15分鐘到達香港西九龍

雙口岸：皇崗口岸+福田口岸，雙口岸連通深港兩地商貿(mào)

三主干道：廣深高速、濱河大道和深南大道，輻射珠三角商貿(mào)圈

四地鐵：毗鄰會展中心站、市民中心站、崗廈站三大地鐵站，1號線、2號線、4號線、10號線，四條地鐵線，高效暢達深圳各區(qū)

皇庭中心占地面積約7891.8㎡，總建筑面積約166150.64 ㎡，高度約261.88m

項目由地上54層及地下4層組成，其中1-5樓為協(xié)成海鮮火鍋、大董、銘門盛宴、燃扒房、大葉放題日本料理等精品商業(yè)，完善從辦公到會客的商務閉環(huán)

大師手筆 高端配置 筑造封面之作

項目邀請悉地國際首席設計師關巍擔任設計，GD-lighting 大觀國際擔任燈光顧問等

3.7m高的超大面寬三層 LOW-E 玻璃幕墻，打造360度寬景視野；約14萬顆點式呼吸燈，上演如香港ICC、臺北101般的璀璨幕墻燈光秀，點亮城市魅力

9m高電梯廳，與意大利太空灰、巴西印象鎏金等天然石材相互輝映，恰如CEO軒昂氣度

22部瑞士進口迅達電梯，35秒內(nèi)直達目的樓層，更有656個停車位，同時提供智能車位引導和視頻尋車無線解決方案

皇庭中心、16.2m挑高智能商務大堂，以定制進口天然石材和信息發(fā)布系統(tǒng)，為商務人士提供舒適的社交場所

皇庭中心、項目同時遵循全球綠色節(jié)能標準，獲國際LEED金級認證和中國綠標認證“雙認證”

皇庭中心、從設計到選材，皇庭中心以高品質(zhì)標準筑造封面之作，租金水平及硬件配套均位居福田CBD前列

皇庭中心、目前已吸引中國平安、寧波銀行、財富證券、上海信托、中信證券、平安健康險、中國民生信托、金鼎置業(yè)等名企及企業(yè)總部搶灘，隨著項目開始發(fā)售，未來也將有更多的名企及企業(yè)總部入駐

皇庭中心、24小時智慧商務中心、福田CBD稀售、一手寫字樓、皇庭中心、現(xiàn)樓發(fā)售即買即用即受益

皇庭中心、高承租、大收益

福田CBD雙地鐵上蓋、一手5A超甲級寫字樓、單元內(nèi)具備上下水功能、現(xiàn)樓發(fā)售、即買即收益

銷售價格:6.5萬/㎡起、標準層面積: 2200㎡、半層起售、可帶租約購買、租金回報率高達5%、福田CBD、金融核心商務區(qū)、世界灣區(qū)的壹號席位、名企之選

皇庭中心、項目基礎信息

【產(chǎn)權年限】2013年1月6日-2063年1月5日（50年）

【大廈層數(shù)】地上54層/地下4層

【銷售樓層】7到54層

【使 用 率】約68～72%

【大堂高度】16.2米

【大堂面積】1624.37㎡

【標準層高】4.3-4.5米（凈高：2.95-3.1米）

【交付時間】隨時/現(xiàn)樓交付

【交樓標準】毛坯/豪裝

【皇庭中心租售中心】400 7165 112

【電梯數(shù)量】20部進口迅達客梯/時速6m/s

【大廈幕墻】超白半鋼化夾膠LOW-E中空玻璃幕墻

【大廈網(wǎng)絡】光纖入戶

【停 車 位】656個（月卡1200元/固定：2000元/月）

【大廈空調(diào)】VAV與冰蓄冷空調(diào)系統(tǒng)

【物業(yè)管理】（CBRE顧問）皇庭國際物管

【管  理  費】33元/㎡/月（含空調(diào)工作日早8點-晚20點，周六至中午12點）

墻面鑲嵌約14萬顆呼吸式LED燈、公共裝修用料均為高檔進口石材

每層獨立配置帶淋浴功能行政衛(wèi)生間，每戶預留總裁洗手間位，提供實時溫水洗手，高科技智能管理系統(tǒng)

【項目地址】深圳?福田區(qū)金田路與福華路交匯處（會展中心地鐵站）

皇庭中心 一樓大門口圖片

皇庭中心 一樓大門口圖片

皇庭中心 周邊環(huán)境圖片

皇庭中心 外觀圖片

福田CBD 雙地鐵蓋上 一手現(xiàn)樓 標準層：建筑面積約：2200㎡、半層起售

皇庭中心、WTC 皇庭中心、云端商務寫字樓、現(xiàn)樓發(fā)售、卻買卻收益、可帶租約購買、租金回報率高達：5%

皇庭中心 全球租售 時代所向 24小時智慧商務中心 全球租售