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1：深圳市既有非居住房屋改建保障性租賃住房項目認(rèn)定指引

2：相關(guān)格式范本

附件 1

深圳市既有非居住房屋改建保障性租賃住房

項目認(rèn)定指引

一、適用范圍

本指引適用于既有非居住房屋改建保障性租賃住房項目初審、審核和認(rèn)定。

二、項目初審

（一）項目受理。申請人向區(qū)住房建設(shè)部門提交《關(guān)于既有非居住房屋改建保障性租賃住房的通知（試行）》（深建規(guī)〔2022〕8 號）規(guī)定的項目申請材料后，由區(qū)住房建設(shè)部門自收到申請材料之日起 1 個工作日內(nèi)進(jìn)行核查，對申請人符合申請資格并且申請材料齊全、格式規(guī)范的，予以受理；對材料不齊全或者格式不規(guī)范的，應(yīng)當(dāng)一次性告知申請人需要補齊或者完善的資料。

（二）組織核查。區(qū)住房建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起 2個工作日內(nèi)，根據(jù)改建項目具體情況，將項目申請材料分送本轄區(qū)規(guī)劃和自然資源、更新整備、產(chǎn)業(yè)、教育、水務(wù)等主管部門，區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察機構(gòu)、市不動產(chǎn)登記機構(gòu)以及水、電、燃?xì)獾仁姓梅?wù)企業(yè)進(jìn)行核查。相關(guān)部門或者單位應(yīng)當(dāng)自收到區(qū)住房建設(shè)部門分送的材料之日起 3 個工作日內(nèi)完成核查。區(qū)住房建設(shè)部門可根據(jù)項目情況，組織相關(guān)的部門或者單位進(jìn)行現(xiàn)場勘查；現(xiàn)場查勘期限不計入核查期限。

（三）職責(zé)分工。各部門或者單位按照以下職責(zé)分工對相關(guān)事項出具意見，

具體如下：

1.區(qū)住房建設(shè)部門

（1）商業(yè)、辦公、旅館（酒店）、科研教育、研發(fā)用房改建的，是否以棟、座或者層為單位；按層改建的，擬改建樓層的消防疏散、管道設(shè)施等是否相對獨立。廠房、倉儲用房改建的，是否以棟或者座為單位，擬改建房屋與周邊建筑防火間距是否符合《建筑設(shè)計防火規(guī)范》中關(guān)于民用建筑防火間距的要求；項目改建總建筑面積是否不低于 1000 平方米。

（2）改建項目是否納入棚戶區(qū)改造計劃。

（3）申請人提交的同意改建書面意見中的他項權(quán)益人信息是否與不動產(chǎn)登記薄記載的一致；擬改建項目所在宗地存在兩個以上共有人的，是否取得法律規(guī)定數(shù)量的共有人同意改建；擬改建建筑物區(qū)分所有權(quán)的，是否取得法律規(guī)定數(shù)量的業(yè)主同意改建。

（4）項目單位是否提供房屋安全鑒定報告或者委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位對擬改建房屋的荷載、抗震等原結(jié)構(gòu)設(shè)計是否滿足改建后房屋安全使用要求進(jìn)行復(fù)核。

（5）項目改建設(shè)計圖紙是否按照非住宅類居住建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和防火要求、建筑節(jié)能、既有建筑綠色改造評價一星級的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求等進(jìn)行設(shè)計，是否滿足衛(wèi)生、通風(fēng)等居住要求。

（6）改建后的物業(yè)管理區(qū)域是否具備符合《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理條例》等規(guī)定的物業(yè)管理用房。

2.區(qū)產(chǎn)業(yè)部門

（1）將廠房、研發(fā)用房或者倉儲用房進(jìn)行改建是否影響產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求。

（2）擬改建房屋是否屬于創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房以及對其進(jìn)行改建是否符合工業(yè)區(qū)塊線、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理規(guī)定等。涉及市產(chǎn)業(yè)部門管理的廠房、研發(fā)用房或者倉儲用房的，區(qū)產(chǎn)業(yè)部門應(yīng)當(dāng)征求市產(chǎn)業(yè)部門意見。

3.區(qū)規(guī)劃和自然資源部門（含區(qū)城市更新和土地整備部門）

（1）擬改建項目是否符合規(guī)劃原則。

（2）擬改建房屋建筑外立面變更設(shè)計是否影響城市景觀。

（3）改建設(shè)計中是否存在屋頂加層或者室外加建行為（必要的交通、消防疏散設(shè)施除外）。對通過城市更新、棚戶區(qū)改造等方式建設(shè)的非居住房屋進(jìn)行改建的，由區(qū)城市更新和土地整備部門對前述三方面事項出具意見。改建項目是否納入城市更新單元計劃、土地整備計劃和房屋征收計劃，由區(qū)城市更新和土地整備部門出具意見。

4.區(qū)教育部門

改建后房屋的學(xué)前教育和義務(wù)教育學(xué)位情況。

5.區(qū)水務(wù)部門

項目改建設(shè)計圖紙是否按照排水系統(tǒng)雨污分流等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行設(shè)計，排水需求是否在現(xiàn)狀市政設(shè)施的承載范圍內(nèi)等。

6.區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察機構(gòu)：改建項目實施前是否存在擴(kuò)建、加層等違反規(guī)劃管理的情形。

7.市不動產(chǎn)登記機構(gòu)：查詢與改建項目相關(guān)的不動產(chǎn)登記信息。

8.市水務(wù)集團(tuán)

（1）項目是否具備優(yōu)質(zhì)飲用水入戶改建的條件；具備改建條件的，項目改建設(shè)計圖紙是否按照我市《優(yōu)質(zhì)飲用水工程技術(shù)規(guī)程》《二次供水設(shè)施技術(shù)規(guī)程》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計；

（2）按層改建的項目是否具備抄表到戶條件；

（3）改建后的項目供水需求是否在現(xiàn)狀市政設(shè)施的承載范圍內(nèi)等。

9.深圳供電局

改建項目變配電系統(tǒng)的相關(guān)設(shè)計圖紙是否按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行設(shè)計；按層改建的項目是否具備抄表到戶條件。

10.市燃?xì)饧瘓F(tuán)

項目改建設(shè)計圖紙是否按照燃?xì)夤艿兰霸O(shè)施等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行設(shè)計；按層改建的項目是否具備抄表到戶條件。

（四）出具初審意見。經(jīng)核查滿足條件的，區(qū)住房建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)自完成核查之日起 3 個工作日內(nèi)提請區(qū)政府組織審核。根據(jù)項目情況，區(qū)政府統(tǒng)籌組織本轄區(qū)住房建設(shè)、規(guī)劃和自然資源、更新整備、產(chǎn)業(yè)、教育、水務(wù)等部門，區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察機構(gòu)、市不動產(chǎn)登記機構(gòu)，以及水、電、燃?xì)獾仁姓梅?wù)企業(yè)進(jìn)行專題審議，形成項目初審意見。區(qū)政府可根據(jù)項目情況，組織前述規(guī)定以外的部門或者單位一并參加專題審議。

（五）審議結(jié)果。審議通過的，由區(qū)住房建設(shè)部門報市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室；審議不通過的，由區(qū)住房建設(shè)部門書面告知理由。

三、項目復(fù)核

（一）項目上報。改建項目經(jīng)區(qū)政府審議通過后，由區(qū)住房建設(shè)部門于審議通過之日起 3 個工作日內(nèi)，將項目基本情況、各部門或者單位的意見情況以及區(qū)政府審議情況等一并報送市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

（二）組織復(fù)核。市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室應(yīng)當(dāng)自收到區(qū)住房建設(shè)部門報送的改建項目材料之日起 5 個工作日內(nèi)，組織市規(guī)劃和自然資源、更新整備、產(chǎn)業(yè)、教育、水務(wù)等部門或者有關(guān)單位研究提出復(fù)核意見，并報市領(lǐng)導(dǎo)小組審議。

四、項目認(rèn)定

市領(lǐng)導(dǎo)小組審議后，由市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將市領(lǐng)導(dǎo)小組審議情況通報區(qū)政府。改建項目經(jīng)審議通過的，由區(qū)政府出具項目認(rèn)定書，并按規(guī)定進(jìn)行公示；審議未通過的，由區(qū)住房建設(shè)部門書面告知理由。

五、其他事項

（一）項目認(rèn)定書出具后，區(qū)住房建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)及時錄入改建項目基本信息、開工建設(shè)日期、竣工驗收日期等情況并上傳項目認(rèn)定書等材料至市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺。

（二）區(qū)政府可結(jié)合本轄區(qū)實際情況，在本指引基礎(chǔ)上細(xì)化完善項目初審相關(guān)工作要求。

附件2

相關(guān)格式范本

既有非居住房屋改建保障性租賃住房項目申請書

模板

深圳市保障性租賃住房項目變更認(rèn)定申請書

模板

既有非居住房屋改建保障性租賃住房項目承諾書

深圳市保障性租賃住房項目認(rèn)定書注銷申請書

模板

深圳市保障性租賃住房項目認(rèn)定書

深圳市保障性租賃住房項目認(rèn)定書變更通知書

編號：（區(qū)）保租更（20xx）xx號

深圳市保障性租賃住房項目認(rèn)定書注銷通知書

編號：（區(qū)）保租銷 （20xx）xx號

項目信息表

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